楼市二轮调控:购房者从观望走到绝望

文章来源:荣成房产网 时间:2010-10-1 3:34:01 浏览:
也许是人们太过于天真、太过于期望,已经涨上来的房价怎么可能再降下来?除非中国经济出现崩溃局面,房价才会大跌,否则的话中国的房价涨上容易降下难。
楼市调控以来,由热到冷,人们一直持观望态度在看楼市,都希望楼市调控不仅能够遏制房价过快上涨,还应该把过快上涨了的房价给降下来,可是半年过去了,结果怎样了呢?过于火爆的上涨势头是遏制住了,可人们看到的是,房市只是量降而价并没有跌,人们期盼着房价能回到正常水平,能回到2009年初的水平时再考虑买房,可是现在看来是很难了。

  也许是人们太过于天真、太过于期望,已经涨上来的房价怎么可能再降下来?除非中国经济出现崩溃局面,房价才会大跌,否则的话中国的房价涨上容易降下难。可是中国经济正处在兴旺发展期,没有迹象表明中国经济会走向,更不能在短期内走向崩溃。

  进入金九银十的购房季节,大家也看到,在这金色的九月即将过去了的眼下,我们可以盘点一下在这金色的九月里楼市的表现状况。应该说,房地产市场又开始了新的“热旺”场面,虽然温而不火,可是在诸多城市特别是那些一线城市,楼市好象复苏、回暖,一些新楼盘一开盘就几乎售磐,又出现了楼市“暴抢”的场面,价格也随即温和上升,而那些二三线城市则基本上没太冷过。这倒让有意购房者特别是那些中低收入的刚需们一下子又从观望到了绝望,照这样发展下去的话,对于这部分人群买房几乎无望。

  再看全国土地市场风起云涌,地王接连而出。8月31日,经过52轮竞夺,广州越秀城建斥资23.8亿元,以近7300元/平方米的单价夺得曾经遭遇退地的“番禺地王”番禺4-2地块,刷新了该地块的成交纪录。9月1日,合生创展以16488元/平方米楼面价夺下了上海松江单价“地王”广富林2-5号地块。9月8日,九龙仓以48.28亿元夺得黄浦江沿岸e18地块,楼面价高达35490元/平方米,创上海住宅单价之新高。

  在9月28日的大连土地出让招拍挂中,20宗地块295万平方米土地被摘牌,总成交达273亿元,其中绿地集团以18亿在大连东港拿地建东北第一高楼,35亿拿一宗地的地王也出现,其火爆程度让人啧舌,市区内的项目除了公建外的大部分居住用房建设为高档公寓、住宅,一般低收入群体百姓恐怕难涉其中。而此前的9月19日,南京临江老城改造建设投资有限公司以200.34亿元挂牌底价获得南京下关滨江两大型地块,据相关报道称,央企中冶置业持有该公司80%的股份。此地块创下今年以来全国总价最高,仅次于去年底由广州亚运城地块制造的255亿元记录。据国家统计局最新公布,今年1-8月,全国商品房销售面积5.27亿平方米,同比增长6.7%,商品房销售额2.64万亿元,同比增长12.6%。进入9月以来,据监测,北京、上海、广州、深圳、天津、武汉等城市商品房成交量环比出现明显上涨。据国家统计局9月10日公布,8月份,全国商品房销售面积6886万平方米,销售额3533亿元,以此计算8月份全国商品房销售均价为5131元/平方米;7月份,这个数据为4742元/平方米。相比之下,8月份全国商品房均价环比上涨了近400元/平方米,上涨8.2%。

  另外,国家统计局9月10日发布的数据显示,今年1-8月,房地产开发企业资金来源中,国内贷款8460亿元,增长27.8%;个人按揭贷款5745亿元,增长27.5%,两者合计达到1.42万亿元。这与去年同期房产新增贷款量1.19万亿元相比,增长了近20%。虽然这些数据在某种意义上说有其不可比性,但从我们生活着的城市中都不难看到房价出现上涨苗头。而城市中那些中低收入人群里,将有很大一部分群体在此高房价中连首付款都很难拿得出来买房了,他们本以为调控楼市房价会下调,可现在让他们开始感到了失望和绝望!

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