炒楼是该扶持还是打击?

文章来源:广州日报 时间:2010-7-28 14:57:20 浏览:
炒房是房地产市场中的一种投机行为。在市场经济中,适度的投机行为是应该的,过度的投机行为会导致市场虚假繁荣,不真实的市场需求泛滥,从而导致市场泡沬,危害市场经济体系。

  由于楼市的低迷,二手楼市成交量一直处于低迷状态,有地产中介统计的成交数据来看,2008年上半年总体成交量同比下降了35%,同时上半年二手住宅成交均价也在小幅回调,较去年同期回落了6%。市场投资需求下降明显,究竟在市场低迷的状态下,三级市场的炒楼是该扶持还是打击呢?

  合理的打击利于规范楼市

  随着相关政策的实施,市场发展到目前的境地,可以说政策已经起到了应有的作用,房地产不规范的发展势头荡然无存,楼市逐渐地走向理性,此外也向消费者透露这样一个信息——炒楼未必就能成为永远的赢家。满堂红地产专业人士表示,投机炒楼一定程度上伤害了消费者的置业利益。所以有度的打击房地产投机炒楼,有利于规范楼市的发展,尤其是楼价的稳定,使更多的消费者“居者有其屋”。

  世安居不动产总经理夏玉飞认为,炒楼的目的是牟利,手段是采取低买高卖的方式,客观上增强了市场的流动性,增加了竞争性和透明度。如果三级市场的流转出现了问题,被人为设置了重重障碍,也是不利于经济的持续稳定协调发展。夏玉飞建议相关部门应该简化三级市场流转程序,减少税负、提高和改善服务态度。便于购买二手房的买家认同三级市场。

  炒楼需求不同

  合富置业人士则指出,房地产需求分类包括自住需求和投资需求。自住需求包括无房者的购房需求和有房者改善居住条件的需求;而投资需求包含投资和投机需求。

  政府的宏观调控,对遏制楼市的投机炒楼气氛、防范银行房贷金融风险,有正面的影响,能更直接、更有效地遏制楼市投机行为,以及进一步扫清阻碍市场健康发展的不利因素。另一方面,遏制投机炒楼行为,也能在一定程度上舒缓目前楼市紧张的供求关系,而炒楼者在政策打击下离场而将手头囤积的房源放售,也能在一定程度上增加市面盘源供应,目前也有部分炒家陆续出货,使市场上出现一些价笋的急售房源,自住买家不妨可多加留意。

  也有业内人士表示,东莞三级市场起步晚,炒楼者也是去年下半年才开始入莞的,他们大多数是短线投资,对于这样的炒楼者来说,肯定是需要打击。东莞大部分购房者均是以自住为主,而小部分是以长线投资为主,因此说,在房价理性回归的状态下,投资需求下降也是必然的。

  炒楼者如润滑剂

  “房价高涨,投机者满天飞,房价低迷,投资客被套牢后,市场必然会惨淡,这是市场的一个规律”。地产专业人士一针见血地指出。其认为,每一个行业都有各自的规律,不可否认,炒楼者也有存在的理由,比如说他活跃了整个楼市,但是同时,又给整个楼市带来了负面的影响,比如说,短线炒楼者利用价差大量炒房的现象,但是这些都是不可避免的,有市场就有投资或是炒楼者的出现。他们就像润滑剂一样,适时地为这个市场加速。

  美联物业相关负责人表示,炒房是房地产市场中的一种投机行为。在市场经济中,适度的投机行为是应该的,也是允许的,尤其在经济不景气,内需不足的时候,投机行为可以起到加快商品流通、搞活市场的作用。当然过度的投机行为会导致市场虚假繁荣,不真实的市场需求泛滥,从而导致市场泡沬,危害市场经济体系,这时投机行为就被人们所不齿;尤其是在房地产市场中,过度的投机炒楼行为会影响到房屋这种社会资源的有效分配,从而大大降低其社会效益,严重的影响民生,妨碍社会和谐,从而广受诟病。

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